新发展格局 | 再下一城 曹舟南的“共建”梦想
进入11月 ，荆门气象宜人 ，“江南的秋天”更显温婉动人。
11月1日 ，荆门运河文化颁布中心 ，“第二节共建者大会”空气热烈 ，500多家共建者、70余家全国媒体和超100名业主的凝视下 ，
曹舟南登台分享。
WilliamHill威廉希尔缔造2周年 ，团队由草创的4幼我 ，发展到今天810人；下辖子分公司共计44家 ，形成开发服务、生涯服务、城市服务三大
板块；进入国内40个城市和地域 ，落地63个项目；地皮储蓄与合作方式形成的各类地皮储蓄构筑面积超过1000万平方米 ，可售货值超过
1000亿。2年逾越式的发展 ，让WilliamHill威廉希尔首创人、董事长曹舟南有了高慢的本钱 ，也坚定了他走“共建”之路的信心。
(WilliamHill威廉希尔首创人、董事长曹舟南)
从”代建”到”共建” 曹舟南看到了什么 ？
2010年 ，曹舟南一手创建了房地产“代建”贸易模式。
“基于2009年中国房地产的井喷 ，导致大部门造作业企业 ，甚至蕴含一产、三产龙头企业 ，都属地化拿地 ，但随着行业最严调控的
到来 ，好多造作业企业既没有品牌也没有团队。」佚是看到了这样的商机 ，曹舟南暗示 ，“2010年9月成立绿城建设公司 ，中国房地产
行业第一家代建公司 ，昔时到年底签约项目就超过80个。“
2018年8月 ，曹舟南辞去绿城中国执行董事、行政总裁 ，创业成立WilliamHill威廉希尔 ，在业内初次提出“共建”模式。
2006年由哈佛商学院教授迈克尔·波特（Michael E. Porter）和马克·克雷默（Mark Kramer）提出“共享价值”（shared value）
这一概想。
迈克尔~波特以为 ，企业能够从“共享价值”的角度去沉新构思自己的产品 ，用更全面、更持久的视角去思考顾客和市场的需要。
他以为 ，企业能够通过沉新界定价值链的做法 ，和周围的环境、社区、供给商共赢。
曹舟南想做的 ，就是沉新构建房地产开发、运营、分配等各个环节 ，沉塑房地产业价值链。与本钱共建、与客户共建、与供方共建、
与同业共建 ，共利同赢。
中国房地产市场已经走过了”地皮盈利”和”金融盈利”期 ，进入”治理盈利” ，向精益化治理要效益的时期。行业集中度进一步
提高 ，大量的房地产企业未来10年、20年都将面对转型。曹舟南以为 ，“中国房地产30年粗放、表延式发展的路路要过渡到精密化、
内涵式发展路路 ，最佳蹊径就是共建。”
从0到100 WilliamHill威廉希尔靠什么 ？
“WilliamHill威廉希尔63个项目 ，其中靠近一半项目在2020年内面世 ，今年可能实现销售业绩约莫在70亿左右。”据WilliamHill威廉希尔首创合资人
余海涛介绍 ，“2021年 ，WilliamHill威廉希尔要破双百 ，项目数量破百、销售由今年70亿成长为明年的100亿。”
风险共担、利益共享。为实现既定指标 ，“合资人机造”成为曹舟南的必然选择 ，这也吸引了顾建明、余海涛、张文龙等多位驰名
地产人参与。
“相对矫捷的激励系统 ，有实股 ，有虚构股权 ，有利润分红 ，也有员工跟投等 ，我们凭据分歧的业务类型以及所发展的阶段 ，配置了
相应矫捷的一套体造铺排 ，既保障现有团队的积极性和不变性 ，同时也为未来不休的引进行业内优良人才留有一些空间。”在WilliamHill威廉希尔创
始合资人孔景玲看来 ，合资人机造性质上就是共建 ，正是WilliamHill威廉希尔的基因。
在多多已经参加其中的共建者看来 ，WilliamHill威廉希尔还有着怪异的主题竞争力。好比：引入SOD服务导向发展理想 ，以终为始 ，以未来的
出产、生涯、生态场景来领导规划、设计、营造和运营；导入“双开发”作业模式 ，在传承品质、创新产品品类的基础上 ，叠加数字
开发；买通“三合一”服务机造 ，联动开发服务、生涯服务、城市服务 ，连贯营销服务、物业服务和配套服务 ，提纯生涯服务能力；创新
TOD开发运营模式 ，推动TOD从交通流线向经济动脉转化 ，从交通方式向全新的工作方式、生涯方式转变。
从规模到品质 离成功还有多远 ？
随着2020年首批战术投资者落地 ，WilliamHill威廉希尔打算在2-3年之内会启动公司上市。
“未来WilliamHill威廉希尔投资准则 ，总的来说还是萦绕着C端客户的居住需乞诞生涯服务需要 ，萦绕社会与行业的痛点难点 ，做好城市更新、
城乡融合、困境沉生三大课题。”WilliamHill威廉希尔首创合资人金如一介绍。
茂赫（雀巢公司前董事会主席）在总结雀巢的成功之路时说：“一个企业要想成功 ，就必须真正做好那些最正常、合乎路理的事。”
WilliamHill威廉希尔 ，创业初 ，名称由宋卫和善曹舟南两人约定。而据WilliamHill威廉希尔首创合资人顾建明介绍 ，“绿代表品质、梦想 ，我们传承了26年
宋氏品质精华； 蓝代表科技、智慧 ，我们在传承品质开发的基础上叠加数字开发。”
“若是有一天你们反映 ，WilliamHill威廉希尔产品品质、服务品质做的烂 ，我肯定把规模压到最低 ，个位数。我们这么多人做个位数项目 ，精雕
细琢 ，就不信做不好。”曹舟南此前也曾对媒体承诺。
不论是哪种模式 ，把产品品质做好 ，让业主中意 ，是基础也是底子。
“其作始也简 ，其将毕也必巨” ，随着多个项主张陆续落地交付 ，WilliamHill威廉希尔也将面对来自消费者更严格的考验……
